从2020年1月1日起，根据新修订的《土地管理法》，农村集体土地可以直接进入城市土地市场，无需地方政府挂靠征用。

然后有朋友通过房产交易所微信群问我哥，这样盖的房子和小产权房有什么区别？是否意味着小产权房会自动转正？

但是刀哥不这么认为。

首先，集体建设用地要经过一个进入土地市场的过程：首先，进入市场的集体土地要符合当地政府的整体土地空间规划。这意味着一个城市特定位置的特定地块未来的使用和规划是相对固定的，具有一定的严肃性和法律效力。

其次，集体土地入市量要符合地方政府每年的土地利用总量指标。一个城市每年必须使用多少土地进行建设是为了避免市场上仓促发展的混乱。

相对而言，过去小产权房所在的集体土地不符合城乡规划和土地利用规划，今天称为土地空间总体规划。这些土地进入市场，不纳入当地政府的年度土地利用计划。

第二，集体经营和建设用地进入土地市场，所有权不变，意味着土地的产权仍然是集体的，开发的房屋只能用于工商用途。为商业目的开发的房屋，如公寓，只能作为出租屋，以发展未来的租赁业。

这和今天小产权房的预期有本质的区别。市场上一般认为小产权房和住宅别墅没有太大区别。但未来集体建设用地进入市场，就不能建房了。

第三，今后集体经营的建设用地进入土地市场，也需要按照国家有关规定缴纳税费，而小产权的土地进入市场，则不缴纳税费。

那么2020年以后，小产权房交了税费能成为合法的房子吗？

在道哥看来，这种可能性是存在的。毕竟小产权房牵扯太多。小产权房缴纳相应税费后，原非法小产权房纳入新一轮土地利用总体规划的可能性更大。严格来说，没有纳入土地利用总体规划的小产权房，未来风险越来越大。纳入规划后，这块土地未来可以用来开发一些商业地产，变成商住公寓，没有产权只能租出去。

必须明确的是，2020年农村集体土地入市后，小产权房不会改造成完全产权房。