从2013年开始，深圳禁止小产权房建设。你真的知道小产权房为什么这么便宜吗？深圳经济特区有不同的政策。现在深圳也是违章建筑。卖出去抄的房子大部分是13年前建的。2013年之前，深圳是全国唯一一个进行小产权房普查(类似普查)的城市，即一栋建成的房子提交了施工许可证，用电证明向政府申报历史遗产。然后由历史遗留下来的书籍付给屋主。(证明这是历史遗留问题，政府也知道。)在此之前不会有强拆，现在村里很多人都不敢动了，因为如果现在重建，真的会被拆。广州花都的楼盘现在都是新建的，楼盘不一样，政策也不一样。这些政策是开发商因当地条件而强加的。首先要和村里谈，村委会开会收集村民的意愿。如果80%以上愿意，村里就开始登记，签合同，赔偿或者搬回来，然后大部分搬出去，开始拆深圳的小产权房。能买到吗？理论上小产权是不能买卖的，甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大，如果购房者知道自己买了，对以后的居住会有很大的影响。买小产权房有什么风险？1、不能贷款不能过户由于土地的性质，小产权只有居住功能，连购房贷款都不能办理。购房者购买小产权房，不能向银行贷款，不能抵押，也不能转让给房管局。理论上，他们不能买也不能卖。如果他们想私下买卖，只有合同或协议，没有房产证。2.很容易出错。维权难。如果买家购买小产权房，与开发商签订合同，交付房款版本，并满足政府对小产权房进行整改，可能会导致部分项目停建甚至强制拆迁。购房者将面临无法获得房屋并及时收回房款的尴尬局面。3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。小产权房为什么这么便宜？现在为什么很多人想买小产权房？小产权房存在的一个重要原因就是非常便宜，为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条捷径。但是，购买这类房屋得不到法律和政策的保障，风险很大。所以买这种房子一定要慎重。购买小产权房的风险1。没有“五证”，不能办理房产证制度。没有产权，不受法律保护。2.搬迁很难补偿。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。但不排除政府规定范围以外的那些违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。3.质量很难保证。这些房子便宜，房子质量不监督。有的开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种住宅一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。4.小产权房不能抵押，不能上市转卖。因为没有正式的产权证，小产权房不能抵押，不能上市垄断。这些都是购房者购买小产权房需要注意的地方。5.小资侯