深圳楼村的小产权房需要多少钱？深圳光明新区楼村花园的小产权房能买吗？光明新区有很多小产权房，如楼村、南庄、上村、合水口等。另外还有几个木墩。只要靠近地铁6号线，从去年下半年到今年上半年几乎翻了一番(去年上半年均价在3500平米左右，现在很少低于6000)。村民可以买小产权房吗？是合法还是非法？比如下面列出的第一种和第二种解释，说明小产权出售是合法的。三是没有法律意义上的产权：第一种解释是开发商的产权叫大产权，购买者的产权叫小产权，之所以叫小产权，是因为购买者的产权除以开发商的一个产权。第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。第三种解释是根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。第一条、第二条说明的小产权是合法的，只要购房款全部付清，或者在转让时补交土地出让金(经济适用住房自房屋产权证签发之日起5年后才能上市交易)，其法律规定比较明确。小产权购买的风险：1。农村产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质。因此，从法律上讲，购房者的购房合同是无效合同。2.在国家征地拆迁的情况下，拆迁补偿比普通商品房低很多，因为农村产权房没有国家承认的合法产权，购房人实际上只拥有房屋的永久使用权。3.由于农村产权房没有向房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，权利无法得到有效维护。4.开发资金和建设质量一般需要银行和政府监管，而农村产权房在这方面相对薄弱，几乎没有有效的监管机构，主要依靠开发商的自律进行开发建设。5.房地产市场整顿风险。因为农村产权房不是商品房，农村宅基地依法不允许卖给城镇居民，宅基地归村集体所有，村民有使用权和继承权，但不能转卖。除了村民自住外，流向城镇居民的部分没有明确的处置和管理办法。6.一般小产权的服务跟不上后期，物业不履行责任的情况屡见不鲜。一些住宅物业直接从住宅区疏散。