如果买村委会统一楼，后悔可以买村委会统一楼？在农村集体土地上建造的房屋一般不能卖给村外的人。如果购买，房屋买卖合同可能无效。买了村委会盖的楼，就拿不到过户。需要什么证明和公证？房产转让已公证如何办理？办理房产过户的方法是：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。二、出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付首付款(支付首付款不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审查产权，准予符合上市条件的房屋办理入户手续，未经其他产权人书面同意，无产权或部分产权的案件不予申请，禁止上市交易。第四，立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。六、办理产权转让手续。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭取得产权证的通知书申请新的产权证。7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买受人和出卖人到贷款银行办理贷款手续，银行审核买受人的资信，对双方待交易的房屋进行评估，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。八、买受人领取房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房，结清全部物业费。在办理过户手续和抵押贷款时，买卖双方应按规定向房产中介支付一定的佣金，此外还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、鉴定费、保险费等。