东莞小产权房最新政策2020年，如何正视小产权房的存在，如果小产权房全部被毁，那将是极大的资源浪费。东莞的一些小产权房办完手续后能不能转成经济适用房纳入住房保障体系？“小产权房是中国的一个普遍问题，也成为NPC代表和CPPCC委员关注的焦点。昨天，三位代表分别提交了议案和建议，提出了妥善解决小产权房问题的建议。

解决小产权房要区别对待

郭认为，虎门小产权房是在快速城市化和集体土地法律法规体系不完善的背景下发展起来的。解决小产权房问题是一个制度、政策和民生的艰难博弈。任何一刀切的解决方案都是不现实和危险的。尤其是通过拆迁解决小产权房问题，不仅会激化矛盾，而且是对资源的极大浪费。

“小产权房要区别对待。”郭表示，对占用耕地建设的违法住宅开发项目，必须认真查处和清理，并停止拆迁。对于占用耕地、参与开发小产权房牟利的开发商，政府应予以没收和罚款。此外，地方各级领导人都应承担责任。

东莞小产权房最新政策2020年，如何正视小产权房的存在

郭对农村宅基地和建设用地开发住房的建议是“通过法定程序纳入住房社会保障体系”。郭认为，大量拆除此类房屋不仅社会成本高，而且造成巨大的资源浪费，因此可以通过法律程序将其转化为经济适用房，既可以扩大城镇经济适用房和限价住房的市场供给，又可以稳定城市商品房价格。

国家房屋产权证可以通过核准身份、补办手续、补缴土地出让金和税费等方式取得。对于购买了小产权房的城镇居民，如果长期定居，还可以在当地乡镇办理农村户口，通过合法渠道取得农村宅基地使用权，按标准向集体缴纳宅基地使用费，授予土地使用权，发放农村房地产许可证。

蔡继明(全国政协委员、清华大学人文大学经济研究所副所长)

尽量用经济手段解决

“与商品房相比，小产权房的开发成本可以低于1/3，农民集体出售小产权房获得的收益远远高于政府征地补偿金额。”蔡继明专员认为虎门小产权房最吸引人的地方在于价格优势。由于小产权房为了获得土地，不需要向政府缴纳同类开发商缴纳的土地使用权出让金，村集体牵头开发，也省去了开发商，建设者是当地农民，这最终成为东莞小产权房价格低廉的决定性因素。

蔡继明表示，根据现行相关法律法规，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上经营自己的房屋，农民建造的房屋也可以进行交易。与征地补偿相比，小产权房的收入差别太大，于是东莞出现了很多小产权房。蔡继明指出，政策和法律存在许多模糊之处，导致各地小产权房泛滥，给小产权房在合法与非法之间留下了空间。

蔡继明说，要解决小产权房问题，各级政府要制定前瞻性的城市规划。此外，要建立统一的城乡建设用地市场，加强城乡土地市场体系建设，实行国有建设“统一市场”

“对非法占用农用地开发建设的小产权房项目，要坚决予以取缔。”蔡继明说，要加强对农村集体所有土地的审批，坚决制止非法出租和征收土地。但对于那些建在农村集体建设用地和宅基地上的小产权房，要在政策上区别对待，用科学发展的长远眼光，充分利用经济手段提出对策，解决问题。

东莞小产权房最新政策2020年，如何正视小产权房的存在

易(西南财经大学MBA教育中心副主任)

第一，全国小产权房普查

“如果不尽快处理，法不责众、法难责众的社会心理和社会经验，会导致小产权房加速蔓延，最终难以清理。”易昨日在接受记者采访时表示，应尽快明确现有小产权房处置的原则和基本方法，精心设计处置措施，充分考虑和权衡集体土地所有者、小产权房购买者、政府和公众的利益。

掌握小产权房的第一手资料是易的第一个建议。他建议在全国范围内开展“小产权房普查”，了解每个城市在建、待售和出售的小产权房数量、占地规模和业主类型，以便中央政府决策和设计分类处置措施。