今年深圳启动了两个超大型旧装修项目！

一个是吕晶著名的白石洲旧址改造，占地约48万平方米，商品总价值可能达到4000多亿元。

(下白石效果图)

二是华润沙井街装修，面积超过140万，比白石洲还要惊艳。

(华润沙井街旧改造效果图)

这两艘“新旧航母”的推出，意味着那些早年投资小产权房的“赌客”正式迎来了收获期。

但是，也有百感交集。近日，两部关于小产权房的重磅文件出台，再次确认小产权房交易违法。

5月18日，国土资源部发布通知，对小产权房进行权属登记。《通知》最重要的一句话：城镇居民非法购买宅基地和小产权房，不办理登记，不通过登记使非法用地合法化。

5月20日，广州市规划局发布消息，《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，也是做好小产权房确权登记工作。重点还是：城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋的，不允许登记。

一方面，旧物业正在向热物业转变，另一方面，这是严格禁止的。深圳人又爱又恨小产权房，想买又不敢买。

深圳小产权房年交易量没有官方数据可查。但这绝对是一个惊人的数字。深圳60.8%的租客租住城中村小产权房(数据源链白皮书)，深圳正规商品房只占全部住房的17%，小产权房占比高达47.8%(数据源深圳特区日报)，小产权广告满大街小巷，网上各种小产权交易平台.足以推测深圳的小产权市场有多大。

可以买小产权吗？我们会面临怎样的未来？

一个

小产权房，官方和你想法不一样

根据1998年前的《土地管理法》，城镇居民可以购买农村住房。如果你当时买的是小产权，那是合法的，登记了确权。然而，在1998年修订后，城市居民购买农村住房是非法的。

1998年后，城镇居民购买小产权房无法获得正确的登记。但与村民签订的购房合同仍然受法律保护，只是纸面合同。未来小产权房变现时，会带来很多不确定性。这就是小产权房混乱而刺激的地方。购买小产权房的非原村民，除了需要纸质合同的担保外，还想赌上以后能拿到转正(确认登记权)的那一天。很明显，这一政策并没有放松购买小产权房的违法含义，态度非常明确，相当于宣布非原村民购买小产权房将被判处无期徒刑。(低价且有吸引力的小产权)

深圳的小产权房问题在中国一线城市最为突出。在深圳，47.8%产权不清的村民自建房，是正规商品房(特区日报2017年报道的官方统计)的三倍，正规商品房是房地产的主流市场。

这一切都是因为深圳商品房供应量过低，导致房价过高，也给小产权房巨大的生存空间；而且由于深圳在全国最早(2009年)开始旧城改造，改造后的城中村和小产权房成为深圳最值得投资的产品，导致大量投资者和资金介入。在推出旧城改造政策之前，深圳小产权房有两个重要的历史节点：1992年和2004年，深圳分别完成了原特区内外的土地转换，所有集体土地都转换为国有土地[2]。但是名义上是土地变了，但是对村民的补偿讨论的不合适，所以土地无法收回，开发的物权不在城里而是在村里，村民的乱建还在继续。随着土地变得越来越昂贵，补偿变得越来越困难，因此这些土地和村庄的性质已经成为历史遗留至今的一个巨大问题。关于小产权的政策杂音一直很吵，因为各种价值观和利益的各种解读。总的来说，每年都会有一些观点和看法被炒作：1。当国家或省市政府强调不给城镇居民办理小产权房购买权登记时，很多报道会武断地说“小产权房已经判死刑”！其实政府部门只是在做一个大数据统计，制定下一步，逐步解决这个历史问题。没人知道能不能解决。2.前不久，很多媒体重新炒作《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的消息，就是利用集体土地建造出租屋。这一消息造成了农村集体土地住宅交易被认可的错误演绎，增加了公众对小产权转正的预期。实际上，政策只允许登记有权利的小产权房进入廉租房序列，并赋予其合法标签。但是帽子意味着兴趣空间不大，还是要规范的。谁愿意被转正？3.一些经济学家呼吁小产权转换，这可以大大增加市场上的商品房供应，缓解居民购房压力。之后网友们纷纷好评，转发评论，直接叫良心专家。从深圳的住房结构来看，小产权房如果转正，供应量会增加300%，房价不会下跌，确实会缓解住房压力。诚然，理论没有错。然而，深圳官员一再表示，自建房屋是非法的。很多人只看官方规定就放弃低价小产权，选择贷款重的买商品房。法规改了改了房价就不稳跌了，支持者找谁？作为一个未来的守法公民，我该听谁的？(南岭村小产权房实拍)