小产权房和大产权房价格相差很大，主要是小产权房的使用不如大产权房。

1.小产权房不能用于抵押贷款。全款买房当然更难。另外买了之后钱就死在那里了。当你急需时，你必须卖掉它，找到买家就更麻烦了。所以小产权房价格低。

2.小产权房可以处置。大产权房，没人拆你，拆的时候有补偿。小产权房可能被有关部门拆迁，拆迁时补偿很低甚至没有补偿。

3.小产权房质量略差。因为小产权的产权不稳定，质量投入太多，拆了就亏大了。所以小产权房质量比较差。另外小产权房不能抵押，投入太多钱在建筑质量和小区质量上不划算。虽然小产权房的平均质量可以满足今天的居住需求，但与大产权房还是有差距的。有句话叫产权越强，房子越强，就是这个意思。

因为以上原因，即使小产权房和大产权房相邻，价格差距也很大。

其实，房子只是一种资本产品，这种资本产品的价值不仅取决于位置、居住环境，还取决于产权。产权就是财富。产权越完整和稳定，就越能通过交易为所有者创造更多的财富。所以从这个角度来说，小产权房如果能合法进入市场，可以为中国人增加很多财富。

比较常见的产权房。虽然共有产权的房子不是农民的宅基地建造的，但由于产权的许多限制，它们不能以一定的价格出售。即使比市场价低很多，也有很多中标者放弃购买。

房价的调控不应该限制产权，而应该从扩大供给入手。制约产权就是制约财富，制约经济发展。