买小产权房有什么风险

买小产权房有什么风险？

小产权房为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条捷径。但是，购买这类房屋得不到法律和政策的保障，风险很大。购买小产权房会面临以下风险：一是没有房产证或产权证，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法向房管局备案购房合同。所以不可能拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。但小产权房开发商没有五证，小产权房买家无法办理产权证。第二，不能做银行贷款和房贷。如果需要买小产权房，需要一次性还清贷款。不仅可以不贷款买房，就算买房也不能拿房子做抵押去银行贷款。第三，小产权房交易难。小产权房卖给非集体成员的第三方，因没有房产证，无法完成产权转移。小产权房购买者可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。第四，拆迁补偿难，质量没有保证。

买小产权房有什么风险？

买小产权房主要有三个问题：1。房产纠纷容易发生，没有房产证违约风险很大。2.有被拆除的风险，可能随时被政府拆除没收。3.没有落户功能和金融属性，小产权房无法落户和贷款，难以转手。