现在深圳的房地产市场基本上都是商品房和小产权房占了一半。小产权房作为我国房地产行业的一个灰色地带，一直没有得到法律的认可。商品房虽然有合法的证件和身份，但是高昂的房价并没有被大众所接受。那么在瞬息万变的城市深圳，小产权房和商品房哪个更合适呢？

整体来说，小产权房和商品房各有利弊，买哪个看自己的能力和实际水平。

根据定义。商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司从政府机关和单位租赁，在市场上出售和出租，可以自主定价出售的产权房屋。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。他们的房产证是乡镇政府或村政府出具的，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法定手续。

就优势而言。商品房产权齐全，是指经政府有关部门批准后进行建设。有了法律保障，自然可以办理产权证、土地证。如果有国家颁发的房产证，也可以有完整的产权，没有不必要的纠纷；寿命长，买房可以分期付款；同时，商品房安全质量有保障，户型好，各方面配套设施完善，交通便利，上班或逛街方便。虽然没有国家颁发的房产证，但是价格是它最大的优势。小产权房价格只有商品房的二分之一或三分之一，没有炫目的税费和土地出让金。各方面条件越来越好。一些小产权房的设施与商品房基本相同；有两证一书，可以保证土地开发合理，符合城市规划，不会轻易拆迁；房子的寿命不短，甚至有的可以媲美商品房；最后，小产权房购买没有限制，有钱就可以买，商品房没有限制。有优点就有缺点。即使商品房有很多优点，这么高的价格也足以让人望而却步。而且政府近几年出台的各种限购政策，使得一套商品房很难买到。而小产权房呢？小产权房从来没有得到法律和国家的认可。虽然存在了几十年，但他们的身份毕竟是非法的。如果他们不小心，就会面临拆迁和房屋纠纷的麻烦，买房的钱就会打到水漂。说白了，深圳的小产权房和商品房各有优劣。当然，如果有足够的资金支持，买商品房当然更安全；但是如果只是农民工或者收入处于中低水平的家庭，想在这里定居，那么小产权房将是一个不错的选择。毕竟这几年国家政策越来越好，去年也有过一些小产权房可以转正的先例。而且深圳的小产权房那么多，不难期待有一天，小产权房会迎来更好的春天。

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