拥有小产权房的人，希望小产权房成为正规房，这是很自然的。连我朋友都猜大了。他觉得现在房价太高了。小产房放开后，市场上的房子会更多。但是中国大放小产房真的好像对供需有影响，所以价格可能会下降。但是放开小房会不会把房价减半？显然没那么容易。

中国房价受供求关系影响不大。不然现在中国住房过剩，人均一套以上的房子，价格没有下降。影响房价走势的因素太多了。但是，供大于求，房价还是降不下来。小产权房自由化是不可能实现的。即便如此，房价也很难跌。自从我们实行住房自由化以来，国家有了稳定房价的计划。对于社会来说，稳定的房地产市场比房价大跌要好。

小产权证为什么不能转让？问题太多了，因为小产权证没有合法化，不是正规合法的土地。怎么才能轻松转换成正式？小产房纠纷太多，难以解决。那么，这个小物业的最终归宿是什么呢？应该往下推还是往上推？这是不现实的。

往下还是往上？拆掉小产房本身没什么用，但是把剩下的土地合法化不是问题，拆掉不现实。而且推土机是资源的浪费，小产房本身对于很多人来说解决住房问题是不可行的。更别说“向上扶正”，无论是向下推还是向上扶正都是不现实的结果。最后有朋友提出了两个可行的办法。

第一，把小产房变成普通产房。这个产权是政府和购房者共同拥有的，看起来是个不错的选择，但是普通产房已经有了界定，普通产房和小产房有本质区别。

第二，能不能改装成长租公寓？根据现行法律法规，集体土地必须先征收，然后才能转为城市土地。目前已经进行了一些这样的实验。无论是增加出租屋数量还是抑制房价上涨，租房似乎都是一个不错的选择。

但是有大量的小产房，也影响了很多人的利益。征用、拆除或改造成长期出租公寓并不容易。只能说，对于没买房的人来说，房子本身就有问题，再便宜也还是不买。对于买了小产房的人来说，要多努力赚钱。对于正规商品房，由于小产房无法变成正规商品房，交易风险高，拆迁会有问题，建议不要持有。

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