【715前交了定金20万，现在业主违约了怎么办？】 您好！碧海置换，跟业主6月初已经签订了合同已网签交了定金20万，昨天业主说不想卖了要违约，合同上有写违约赔房价20%或者违约金，业主只愿意赔20万的违约金，但是现在业主违约我们买不起了，同户型挂盘价比之前高了100多万，想问一下这种打官司胜的可能有多少？能赔到百分之二十吗？这种事情怎么处理比较好呢？卖方说不接受就打官司吧，但是打官司的时间我拖不起呀，我现在很焦虑很迷茫，是该打官司还是赶紧重新去选一套房子，我该怎么办？请老师帮忙答疑解惑，感谢！ 首先，也别谈什么契约精神了，也别谈相互理解的话了，理想和现实差异很大。最讨厌就是像郭德纲所说的，以旁观者的姿态来劝你，根本不了解事情的真相就妄加评论，这种人的话只能当做念经了。不知他人苦,莫劝人大度。真的这个事情发生到自己身上，就不要像个苍蝇一样嗡嗡尽扯些有的没的。核心的关键是如何解决问题，而不是建议请个律师这种敷衍的废话，我能请律师，讲一些解决不了问题的客套话，给你花那么多钱付费学习的意义何在？不是每一个咨询者都是三岁小孩。 【房价的20%或者双倍定金，以哪个为准？】 首先要知道，为什么买卖合同都是这样的规定？ 根据房产交易买卖相关法律规定，缴纳的定金不得超过之后成交的买卖合同的总额的20%，即为成立买卖合同而签订的定金合同所缴纳的定金小于或者是等于买卖合同标的总额的20%，根据相关法律规定，若定金合同存在违约，当事人一方请求赔偿数额为定金的两倍。简单点说，“或”的关系，已经说明，二者取最小其一。法官不是好忽悠的。 【调价的原因】 假如你是业主，你想想在如此限购的条件下，在涨幅如此过快的碧海片区，为什么还有业主愿意逆流而上涨价呢？这里面不外乎几点： 1.业主的房子满5年，因为最新的税费政策，一下子相比没有满5年的，1000万以上的标的，至少有50多万的税费优势，所以违约提价至少合情，至于是否合理看个人了，你无法要求每个业主都守规矩。 2.业主觉得原来的价格卖便宜了，不急卖；或者原本资金周转问题，已经解决了。 3.业主原本通过“策略”换房，由于新政的原因被堵死了，让业主放弃卖房出手 4.有更高的出价对手，更快的付款方式的人跟你抢，任何犯错违约都是有成本的，但是有更有实力的人为违约买单，即便你先占住了茅坑，也未必是你的。所以为什么说，买房卖房也是讲缘分的。 【解决办法】 1.是你的终究是你的，不是你的强求都没有用。见好就收，寻找下一套。这种业主主动违约的案例事情比比皆是，结局都是大同小异。 你不劳而获获得双倍定金，就别贪得无厌还要房价的20%。因为你要知道，房子没有过户给你之前，房子的涨幅跟你一毛线关系都没有。别拿别人碗里的东西，当成自己的菜。打官司从提出诉讼到一审终审到执行，没有一个一年半载搞不定，遇到仲裁调节，周期更长。如果你是刚性的置换(改善居住，改善学位)， 你根本没时间耗得起。 2.上面讲的是防守，也可以说的“被动”收入。你同样可以尝试参与“进攻”。如果业主要卖给另外一个人接手，原来的网签是需要撤销的。网签不撤销，通常的有效期是3个月。因为变更和撤销网签合同，需要双方参与配合，你可以拿不配合，作为你进攻的利器。拖三个月，双方都不好受，就看谁能扛得住。但是凡事还是以和为贵，可是和气也不代表软柿子好捏。