房屋所有权证：即房产证，是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法行使对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证管理和使用自有房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋权利归属的一种法定公示方式。既然房产证在交易活动中的作用非常有限，那么登记机关核发房产证的意义何在？其实房产证主要是在房屋登记事务中起作用，主要是保证登记活动的秩序和安全。房产证首先起到证明登记完成的作用。完成房屋登记后，登记机关向权利人发放房地产许可证，表明登记机关根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿一致，房产证作为备忘录。权利人可以根据持有的房地产许可证的内容掌握自己的财产，不必每次都查阅登记簿。房地产许可最重要的作用是保证登记活动的安全。由于房屋所有权以不动产登记簿的记载为基础，登记簿由登记机关记录保存，不受权利人控制，登记机关或其工作人员擅自变更登记簿内容，权利人将面临权利丧失的危险。为了防止这种情况发生，需要登记机关在登记房屋后向权利人发放房地产许可证，房地产许可证记载的内容与登记簿相同。事后发现登记簿记载与房地产许可证记载不一致的，权利人可以将房地产许可证记载与登记机关对抗，要求登记机关恢复原记载并承担责任。因此，在以登记为不动产权利公示方式的制度中，不动产许可的主要功能是约束登记机关的行为，发放不动产许可是保证登记安全的重要措施。