所购商品房验收应注意以下几点：首先，详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位是否有裂缝；二、检查销售合同中标明的设施设备是否有遗漏，品牌和数量是否一致；三、检查水、电、天然气、上下水管道是否畅通，能否正常使用；第四，检查是否存在规划、设计变更或社区萎缩等问题；第五，检查相关质量问题和室内有害气体超标情况；第六，发现的问题要在验楼单上注明。不能收回的，应当详细说明拒绝收回的原因，并由开发商签字盖章。索要“两本书一张表”，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能按合同修复。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量、保修期限和范围做出的承诺。《住宅使用说明书》是对房屋设计、施工、验收中具体技术指标的相关说明，如抗震指标、墙体结构类型等。目前我国房地产行业对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已经形成了普遍统一的标准，问题较少；目前主要问题是《竣工验收备案表》。根据有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。检查房子的时候，不仅要看开发商有没有这个《备案表》，还要仔细检查是否所有项目都备案了，比如消防设施。《竣工验收备案表》对房地产开发商有严格的约束。只要项目报主管部门备案，开发商就必须对房产终身负责。如果有问题，如果是开发商的错，可以追究他的责任。签收《房屋验收单》在你检查完物业，准备签收《房屋验收单》后，一定要签收《物业管理公约》，并事先约定，避免以后发生纠纷。你要明确以后要交的物业管理费是什么构成的，保洁费、保安费、绿化费怎么核实，才能说清楚。同时检查你的小区物业管理公司资质，是否符合你要求的管理标准。之后，你还应该知道你买的房产的共有面积是多少。你要让开发商出具北京市房屋土地管理局或地区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，这样才知道。完成所有基本程序后，您可以签收《房屋验收单》。