在深圳每个地区的房价相差甚远，哪怕是同一个区因为各种因素的影响，房价也会有很大差别，小产权房也是一样的。如果想要在光明购买小产权房必需要知道这几大影响光明小产权房价格的因素。

1、房子所在的部位，房子所在的部位不一样，价钱就会大不一样。道路交通便捷，相距市区较近的部位价钱当然高。 2、房子的坐向及室内装修水平，同一层楼屋里一样房型不一样房子朝向的房子价格会造成几百上下一平方米的起伏。房屋内部装修水平对房子的评定也有着相应的干扰，例如室内装修好的房子相比一样标准但室内装修较次的房子而言，价钱就会高很多。 3、使用期限越短的房屋及小区管理办法和服务设施，房子建设年代越近小区服务设施越完善，管理办法越完善价格越高。 深圳小产权尽管都没有房本，但是通过村集体性政府准许的，因此是能够有着居住权的，但须要留意的就是说尽量不要产生民事经济纠纷难点，要不然在法律法规上依然难获保障的。 在目前市面上发出了很多土地对深圳小产权的解决办法，但深圳的作法因实际形势独特而难以造成标本作用，由于把乡村集体用地所有立即改成国有土地在别的地区基本上不可行。但整体的构思依然应当是宜疏不可以堵，在法律法规实行上面放民俗一马，对不违背城乡规划的深圳小产权，在补办办理手续、补交服务费后确定和维护产权。最后，在规章制度上，建立农村集体建设用地的市场运作机制，建立与国有土地同等的权利和价格。即使现阶段不能做到这一点，也需要更有效地分配集体土地的增值收益，为深圳小产权困难的最终处理创造一个顺畅的标准。