交房时需要的是有资质的第三方所出具的实测报告你和开发商说的面积都是没有依据的预售时所使用的面积也必须是有国家认证资质的第三方用房屋建筑图纸计算的面积所以你可以查询测绘公司的资质 一般商品房购销合同上的图纸都有测绘公司的名字并且你没有明确的说你计算的是使用面积还是建筑面积？ 使用面积 公摊=建筑面积 建筑面积 套内建筑面积 使用面积 公摊 请弄清你计算的是什么面积一般的理解是没有任何墙体和公摊的面积 即套内使用面积 但根据你的说明 我想你阳台的一半面积 和窗户的面积是没有计算的 那么看你房屋的户型就可以估算出你计算的误差p.s：测绘是很专业的 楼梯 窗户 阳台的面积计算等都不是一般客户可以计算的