提到小产权房，大家第一印象就是这一类房子是小妈生的，不能登大雅之堂，没有房产证，买了没有保障，诸如此种种，但真实的小产权房的现状是怎样的呢？我们从真实的一线看看真实的情况。 东莞的小产权房由来已久，在的长安、虎门、厚街、大岭山、大朗、东坑、黄江、石排等地，分布着大大小小几百万栋小产权房，它们以各种形式的方式存在，有的是村委统建楼的方式，有的是以公司统一建设的方式，有的以农民房的形式存在，有的以单位宿舍的形式存在，如此之多的类别，总的来看就是没有房地产证，不能办理产权登记或转移的所有房产类型都可以视为小产权房。 东莞有很多的朋友住在这样的房子里面，虽然不能办理正式的房产转移，但民间的交易方式已经得到了市场的认同，诸如民间的交易，只要是在自愿、自主、公平、公正的前提下交易，符合市场价值的前提下，没有侵害第三方的权利和利益的情况下，此类的小产权房交易仍是大家选择的一种主流方式，双方签署二手房合同，将原房产的相东莞小产权都属于违章建筑吗关凭证移交给买方，买方支付约定房款给卖方，如果双方仍觉得不够保障的话，可以寻求一个第三方做一个见证证明双方签约的真实性。买房是用来住的，所以很多朋友会选择工作附近的房子买来住，在能够选择红本房产的情况肯定建议选择红本，但本着居住功能的情况，小产权房也是不错的居住选择。 整个东莞的小产权房价格一般约为周边商品房的三分之一左右，城中村农民房约在30%的样子，如果是有规模的村委统建楼会适当高于三分之一的价格，达到整体商品房房价的40%的样子。这基本上是现在整个东莞小产权房的价格空间。小产权房的发展趋势会怎么走？ 但货币的贬值是未来很长时间的大事件，从房产的基本功能来看，就是居住，而每年几十万人口净流入的东莞，满足居住不光是商品房的责任，小产权房也承担了一大部份责任。 很大一部份客户买了小产权房后并不会再次流入市场交易，而小产权房的新增越来越少，就必将导致市场上小产权房的供应量越来越少，从长安及虎门一些大型的统建楼供应量来看，入住超过五年的小产权房小区，整体2019郑州柿园村小产权房交易量不到2%，因为绝大部份的买方是用来解决居住的问题，后期想入市小产权房就会要付出更多的成本。小产权房能不能买？ 小产权房能不能买。这里首先得从自己的客观情况来看。如果符合东莞限购政策，有名额，而且手上也有足够的资金，肯定是建议选择红本商品房，现在政策压制着一手商品房的价格，是刚需入手的好时机。而如果手上资金不充足，又需要解决住的问题，就在工作的附近看看有不有规模大一些、品质好一些、价格合适的小产权房，了解原业主产权清晰，交易寻求一个第三方作为见证方，保留好相关交易资料，小产权房还是可以作为居住选择的。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。