【什么是“小产权房”】 “小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房东莞凤岗小产权房,更不会有房产证。所以，小产权房的流通转让存在很多的限制。【那么东莞厚街小产权房能买吗？】 东莞小产权房屋，由于产权并不完整，国家不发房产证，在小产权房买卖或转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人在纠结着买不买东莞小产权房。 东莞小产权房能不能买，我们要考虑的是购买东莞小产权房的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的楼区青岛小产权房拆迁补偿，即该楼层已成片区。政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。【购买东莞小产权房要知道的几个问题】如此说来，东莞小产权房是可以购买的。但必须了解下面几个问题。业主们在买之前应特别注意这点。一、“小产权”的房屋只具有“使用权”，收益权，但没有转让、处分的权利，因此无产权保障，且不能办理房屋产权过户手续。二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。三、遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，房产出现纠纷，缺少法律支持。四、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。