顾名思义，就是开发商是否征用了土地并补偿了被拆迁的居民。就像商品房一样，有房地产证和房地产证可以上市交易。但是，一般的退房价格普遍低于商品房的价格。原因是什么？

然而，在购买一个搬迁的房子，我们应该首先了解房子的性质。通常，如果被拆迁的是商品房，被拆迁的房屋自然也应该是商品房。如果被拆迁的是集体土地上的私有房屋或舒适的房屋，被拆迁的房屋一般不是商品房。如果房屋可以在房屋产权证后买卖，就可能面临很大的风险，而拆迁程序名称的变更不能代替房屋产权证。

因此，办理过户手续时需要注意的事项包括：要求出卖人提供拆迁协议及其身份证明，核实被拆迁房屋的真实性，注意确定该房屋是否有共有人和抵押权等。