在全国房价持续下跌的背景下，房地产市场形势是否会恶化，限制贷款和购房的调控政策是否会放松，2012年房地产市场形势会怎样，开发商将何去何从，在严峻形势下如何预测2012年市场，制定新一年的项目投资和发展规划？恐怕这些都是今年年底以来整个房地产行业必须直接面对的问题。

2012年房地产市场会是什么样？11月24日下午，通建公司党委特邀柯睿武汉公司总经理吴洋为中央组成员作了题为“《房地产形势判断》”的演讲。

吴洋从比较国际国内经济走势入手，结合即将召开的十八大等重大政治事件和房地产热点事件，从整个国内房地产市场和武汉地区的具体情况两个方面，系统梳理了2012年及以后的房地产发展情况。

吴洋认为，从经济上讲，国外经济形势动荡，国内经济相对稳定，但仍滑向“低增长、高通胀”的区间。从政治上讲，2012年将迎来中国共产党第十八次全国代表大会，而新的领导班子产生于政府更迭，维护稳定是主要目的。作为“十二五”规划中的第一大监管行业，房地产行业的监管政策将保持紧缩。从调控政策来看，中国正在经历房地产业的战略性调整。明年没有放松政策的迹象，市场将继续承受政策压力。从货币政策的角度来看，2011年的信贷危机比2011年更为严重，银行资金陷入困境，发展贷款和个人贷款陷入困境，房地产行业资金匮乏已成为不争的事实。根据各种因素，吴先生做出了初步判断：在2013年中共十八届三中全会之前，调控政策不会放松。十二五期间，房地产调控政策将完成从政策调控到市场调控的转变。

然而，2012年武汉房地产市场有大量新股上市，这将导致交易量和房价的下降，并加大市场放松管制的压力。然而，中国仍处于快速城市化阶段，因此房价不会像传言的那样下降40%，而是将保持在15%-20%的合理范围内。

听完讲座后，大家与吴洋总经理就市场是否会反弹、拆迁对商品房销售的影响、企业能否拿地、商业地产的发展趋势、房产税能否落实、如何把握发展节奏等问题交换了意见。(武职友通建公司)

注：本文由作者编写，未经吴洋总经理审阅