我是一个小产权房的买家，我有一些在深圳工作和买房的经验！

首先，我声明我是一个小产权房(农民房)的主人，谈谈我租农民房、租住宅和买小产权房的个人经历。也许这能帮助你更多地了解农民的房子，对农民的房子的改造有不同的看法。家庭情况描述：婚姻：已婚；双方教育程度：本科家庭数：3岁：30租农民的房子：我2001年来深圳，2005年谈爱情，我女朋友在龙华租了一个农民的房子。自然，我也开始住在农民的房子里。因为村子里的房子彼此很近，所以房间里的光线很差，除非在晴天，否则必须开灯。光线不好，又潮湿，所以房子里最多的是萧蔷。房东每月定期收取房租和水电，这比物价局的规定要贵。不会有几块和几根头发的情况，它们都是由整数收集的。房东的解释是，开户很容易，不会有变化。然而，据说房东基本上是当地人邀请的人(房子的真正老板)，而真正的老板看不见。租房：经过几年的努力，经济有了一定程度的改善。它从一个农民的房子变成了一个社区的房子，没有电梯，或者在龙华。房租比农民的房子贵4倍，加上物业管理费，后者贵5倍。这是第一年。第二年，房东想增加租金，经过一番讨价还价，增加了100元/月(我没办法，搬家一次很累)。第二年过了一半，有一天房东打电话让我们马上搬出去，说他们想搬回来自己住，态度非常傲慢。合同中很清楚，我们在拍卖前搬出时必须付双倍定金(定金是两个月的租金)。当时我说我可以按照合同，三天内补偿我搬出去，但是她不同意，只给了500元。妈的，打发了一个乞丐，不理她，直接挂了电话。在那之后，我一直打电话，但我和妻子没有回答。我希望她破门而入，这样我就可以起诉她，发大财，呵呵。半个月后，她的丈夫打来电话，看起来像个龟孙子。在谈到他们的困难后，我同意在一周内搬到另一个社区。总结：不要傲慢，要讲道理，不要无理道歉！(注：这位女房东出售友邦保险，但她没想到会对双方签署的合同视而不见。我简直不敢相信怎么在她手里买保险。)买一套小产权房子：她在第二个社区租了半年，去商场买菜，很多人都贴了小产权的广告。起初我没有注意，也没有任何兴趣，因为租房的经历让我们了解了环境。然而，我对周围的一切都很关注，所以有一个周末，我开车带妻子去看了一下地图上的位置，我已经可以看到房子了，但有趣的是，我找不到大楼底部的小巷，下了一点雨，我转身回去了。又一个周末，我看到一个小广告说我可以在家接他们，所以我打电话叫他们过来。这一次，我看到了有电梯的房子，18楼，一楼的入口大厅。我看到了几个精装修的公寓类型，但我不满意，还是光线的问题。但是前面的建筑感觉比这里看到的要好，但是发现没有装饰。在咨询了销售经理后，他说对面的大楼还没有卖出去。然而，我们发现有几户人家已经搬进来了，于是我们得出结论，那个售货员在愚弄我们。他这次回去没有任何收获。带电梯的小产权房广告经常被收到，奇怪的是一次出现这么多现象，所以我开始在网上了解小产权房。我没想到这项研究会让我对它越来越感兴趣。又是一个周末，我去了上次去过的地方的其他几所房子。直到那时，我才发现他们的销售人员不在一起，每个人都在卖自己的房子，每栋楼都有不同的名字。这次看了几个套房，明显比上次精装修的好，是方正的，但是没有精装修(我不相信他们的装修

现在，当我买房子的时候，我甚至没有想过要拿走它。当时，我购买小产权房的算法很简单：租第二套住宅的月成本接近2000元/月，一年24000元，十年240000元。十年后，我在深圳仍然没有房子。十年后，我不敢想深圳的房价是什么样子。但现在我买了一套，一次要花20多万元，住了10年后我会还回去的。协议是70年的产权(即使用权)。10年后，房子仍然是我的资产，我可以租它，这也是一种回报。但是在买下这所房子后，至少你在租房时不会被驱逐。俗话说，“安居乐业”，没有固定的地方怎么能安居乐业呢？没有固定的地方，你能谈什么样的幸福？农民的房子成为房主后会怎么想？当地房地产：为了响应国家政策和政府的长期考虑，同意转为积极；另一部分不要紧，取决于土地价格配额，如果太多，就做不到，你也无能为力。如果政府想拆除并没收它，它只能吓唬孩子。如果它真的想这么做，想象一下拉横幅和游行的壮观场面，市长将成为消防队长。但如果你仔细想想，政府也不会这么做。难道现在没有必要实现服务型政府吗？外国人购买小产权的房子：不能说买房子是他的错。如果你卖东西，你就会买。基本上，你会同意变得积极。同时，我们也要看地价的多少，如果太多的话我们就不做了，因为他们现阶段住在自己的房子里，私下转手也不是不可能的。至于转正后去交易的问题：首先有两种农民房可以住：一种是低层没有电梯，就是当地人建的那种；第二个是小高层电梯，通常是村里和开发商建的房子；基本上，前者只能出租，而这种房子肯定占农村房屋的大多数。因为在那种环境下几乎没有人想买；另外，如果你在他们也做不到的情况下出售，你可以计算租金回收的回报。根据龙华目前的市场行情，300元/月(一室一厅)，一层8套，一栋8层。月租金：19，200元/月，年回报率：230，400元/年。粗略计算一下建筑成本，大概估计800元/套，一楼是250套，共8层，所以一栋楼的建筑成本是160万。如果理想的入住率是100%，那么建筑成本可以在7年内收回，即使成本在10年内收回，回报也是相当可观的。10年后，政府将对城市村庄的拆迁进行补偿，这将会赚更多的钱。如果是你，你会卖掉它吗？这种房子出现在最近两年，而且数量很少。这种房子在设计上接近商品房，但周围没有绿化，环境差。但是对于工作的人来说，你一天呆在家里的时间只是晚上和周末几个小时的睡眠。通常你在外面，恶劣的环境影响不大。这种房子将在获得证书后进行交易。这种现象仅限于这类人：离开深圳；社区住房的经济改善；但是在这两种情况下的人都是少数。这栋房子和周围的住宅价格相差大约3倍。那些有经济实力和改变住宅的人不会在乎实现这个房子。更多的投资考虑是对未来城中村改造的补偿，因此长期控股将是一个不错的选择。因此，此类房屋将在获得证书后上市，但数量有限。第一现场的一位客人说：为了避免影响正常的商品房，可以考虑在产权证上注明：可交易的产权证和未上市的产权证(只有使用权)。我想说一些不愉快的事情：脱下裤子放屁是愚蠢的！太天真了！如果我没有证书，我就用它。如果我得到一个证书，那就是使用它的权利。我为什么要付钱？家是最重要的