近年来，随着小产权房数量的增加和公众购买力的提高，小产权房的发展越来越好，呼唤小产权房名字的声音越来越大。同时，去年7月，深圳市政府发布了《深圳市小产权房正规化意见稿》，提出实现部分非住房小产权房的正规化。消息一出来，就引起了人们的热烈讨论。深圳小产权房正规化试点能否实施，利弊何在？

自其诞生以来，小产权房一直处于非法状态，并未得到国家和政府的承认。这也导致了这样一个事实，即尽管仍有大量的人因为房价低而购买小产权房，但小产权房的产权问题和不能转正仍然是许多人最关心的问题。尽管如此，人们对小产权房的转换并不抱太大期望，但此时此刻，他们迎来了小产权房转换的消息，这无疑是小产权房买家的曙光。

那么，深圳小产权房转正试点的利弊是什么？

从负面来说，小产权房的正规化将在一定程度上扰乱房地产市场的秩序。众所周知，小产权房的低价优势是其吸引公众的主要原因，解决了许多低收入家庭的住房问题。然而，一旦小产权房的名称被重新命名，购房者最担心的产权问题将得到解决，结果将是更多的人搬到小产权房，导致对商品房没有兴趣，这将直接扰乱房地产市场的秩序。另一方面，虽然深圳的小产权房数量不小，但基本前提是深圳的可用土地面积有限。一旦小产权房转正，供应短缺将更加严重，这将引发农村集体开发小产权房带来的房地产投机热潮，危及耕地红线，引发房地产投机者的疯狂抢购。

从积极的一面来看，虽然小产权房的存在是非法的，但不可否认的是，它对深圳的经济发展做出了很大的贡献。与商品房相比，房价便宜了一半以上，这让更多想在深圳创业的移民留了下来。没有小产权房，就没有今天的深圳。为此，近年来，在深圳的房地产市场中，小产权房几乎占到了总量的一半，而居住在小产权房中的居民数量已经达到了一个不容忽视的数字。如果小产权房转正，将极大地留住大批人才，避免人才流失，吸引更多的移民，这将有助于促进深圳经济的快速发展。

与此同时，随着深圳的快速发展，人口密度越来越大，而深圳又没有大量的土地作为缓冲，所以商品房已经供不应求，更不用说抬高房价了，这使得在深圳买房更加困难。如果小产权房转正，不仅会缓解人多地少的矛盾，还会在很大程度上抑制商品房价格的上涨和房地产投机者对商品房的热情。

总之，虽然小产权房的正规化仍存在诸多弊端，但优势明显更加明显，这将更好地促进深圳经济的发展。因此，继去年的非住房类小产权正规化意见稿之后，深圳很可能迎来小产权正规化试点，小产权正规化不再遥不可及。