“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?

问：我购买了一家农户的房子，我户口在外地，现在不好过户。前几天听说国家有新规定，“农民房”不能过户。请问：小产权房”?它与农民私房有什么区别?

答：所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的商品性住宅，其土地性质属于集体土地使用权。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。因此，所谓“小产权房”买受人无法办理相关产权证明，并需承担买卖无效之风险。

农民房是私人房，是指村民在依据其集体组织成员身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，现行法律法规不许城镇居民购买，如需购买应经得特定程序审批。