小产权房这“四个字”大家应该都不陌生。尤其是在房价日益走高的大都市。比如在北京、深圳等房价最高的城市，小产权房更是比比皆是。高企的房价、瘪瘪的钱包、越来越高的房租，对稳定生活的向往、扎根的压力，使得越来越多的人把目光投向了小产权房。但是到底买小产权房是否安全这个问题上，则众说纷纭，各说各有理，始终没有一个大家公认的定论！有的认为小产权房不受法律保护，万一被拆则血本无归；有的认为，买小产权房的那么多，人家都没有事，我也不会那么倒霉；也有人认为，小产权房太多了，法不责众，买了肯定没有事。那么，到底小产权房能买吗？

我们首先要普及一下，到底什么是小产权房。小产权房并不是一个法定术语，对小产权房也没有权威的定义。狭义的小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。而在广义上，所以没有经过正规的报批报建手续，最后不能办理房产证的房屋都被称为小产权房。

由于小产权房大多数并不是国有土地，在获取土地使用权的过程中，并未向国土部门缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。有的小产权房的房产证甚至是由开发商私自印制发放。

小产权房既然没有经过合法的开发程序，也不能获取房管部门颁发的合法房产证，那么必然会面临一定的风险。那我们再来看看都有什么风险：

1、由于产权问题，因此不能办理合法的转让过户，没有合法产证，对于购房者的权益，房屋后期的再次转让以及房屋的升值都形成一定的阻碍。

2、在小产权房交易的过程中，如果房东以小产权房不能进行交易毁约，购买者是很难获得补偿的。

3、购买后，如果遇到相关部门的整顿，可能导致项目停建或者拆除，而造成购买者既不能取得房屋还无法及时要回房款。

但是，就在2017年3月3日，一份名为《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告，赫然出现在深圳市规划和国土资源委员会网上。这意味着对小产权房征收，首次有了明确“官方”指导价。既然有了官方指导价，是否意味着，以后深圳小产权房如果遇到拆迁，会获得补偿呢

该公告对符合“两规一决定”已经确权但是尚未进行处理的小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格。业内观察人士指出，这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。在消息传出的同时，很多媒体称 这或许意味着，小产权房只需要交钱就能转正。真的是这样吗？

通告内容显示，深圳对根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑制定了一个征收补偿的基准价格。也就是说，只有符合符合两规一决定的小产权房，才能按照这个通告获得补偿。