很多人，甚至一些专家学者也认为，只要小产权房合法化，那么房价就会很快降下来，因为小产权房数量很大，一旦小产权房转正，相当于短时间内增加了大量的房屋供给，供给的大量增加会改变供给关系，从而降低价格。这个说法乍听起来挺有道理。因为目前深圳乃至全国都有大量的小产权房在正规的流通体系之外。深圳目前有超过4亿平方米小产权房，占深圳房屋总建筑面积的一半。全国目前有小产权房73亿平米房米，占全国房屋总量的四分之一。但是，这些小产权房转正，真的能降低房价吗？

深圳的房价应该是全国最高的，在北上广深四个一线城市中，虽然深圳因为行政级别最低，但是房价却独占鳌头。据FT中文网报道，去年深圳的房价甚至是全世界最高的，连日本东京、美国纽约这些以高房价闻名于世的城市，也只能屈居深圳之后。虽然国家连年调控，但是深圳的房价仍然没有降下来的迹象，2018年虽然房价基本平稳，但是仍然是在一个高价位的基础上保持稳定，以至于2018年4月房价比3月环比下降了6元/㎡，深圳的著名房地产专家已经惊呼下降的势头还是猛的。怎么才能让深圳的房价真正降下来呢？寄望于调控是不现实的。历史和现实一再证明，国家调控的目的不是为了把房价降下来，而是为了防止因为房价过快上涨而导致楼市崩盘。如果真的房地产市场崩盘，房价就真的也随之崩溃了，那个时候就真的是到处是房子，但是却无人问津了。寄希望于楼市崩盘将房价，也是想想而已了，有国家的的调控，这一天还是遥遥无期。于是有人设想，如果深圳的小产权房转正合法化，会不会把房价降下来呢？我认为，如果真的有一天深圳小产权房能确权合法化，能够合法的入市交易，小产权房的价格必然会比现在高许多，而商品房的价格必然也会大降，一升一降，最终会在一个中间价位重新找到平衡。

为什么深圳小产权房合法化会导致深圳房价下降呢？因为深圳的房地产市场是全国独一无法的二元结构。在实际上。形成了商品房市场和小产权房市场两个平行的市场。两个市场有不同的价格体系和规则。目前深圳小产权房占整个深圳住宅存量的一半以上。但是因为不受法律保护，没有房产证，从没有被记录在国家的统计数据中。国家关于深圳楼市的调控政策对深圳小产房市场也不适用。如果有一天深圳小产权房合法化，两个房地产形成统一市场，相当于一夜之间深圳房地产市场的供给增加一倍。那些没有能力买商品房但是又不敢买深圳小产权房的人，必定蜂拥而至涌向小产权房市场。小产权房需求的扩大会引起深圳小产权房价格的上涨。而商品房市场需求的减少会导致价格的下跌。最后结果是，高端购房者购买商品房，经济实力较弱的购房者选择原来的小产权房。