深圳的小产权房在哪个区域最多，只要是这个行业的人士都清楚，不管是房产管理局等相关机构的政府人员，还是房产中介人士，甚至是某些见多识广的业主，他们大多数的答案是宝安区沙井镇！

深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇。据统计小产权房占沙井的建筑的一半以上！　　既然沙井的小产权房数量众多，物以稀为贵，物以多为廉，那么沙井的小产权房相比于深圳其它地区的小产权房就会相对便宜。所以在深圳居住的很多人就会慕名而至，来沙井购买小产权房。虽然沙井小产权房价格低廉，但是一分钱一分货。在深圳买沙井小产权房，真的靠谱吗？　　想要了解沙井小产权房靠不靠谱，首先要了解沙井小产权房的情况。　　沙井的小产权有分几种，最多的也是大家最熟悉的是村委统建楼，也是就原来村民自己建来自己分了来住的那种，但现在一般也好少村民住在统建楼的，好多都转让给了外地人了。还有一种是公司建的，土地手续合规，但没有相关建设手续，规模一般没有村委统建楼大，还有一种就是大家俗称的“农民房”，本地村民自己建的原来建得不高后期的都有十层八层，这一类也占了一大部分。　　这沙井小产权房靠不靠谱，首先靠谱有几种定义。　　第一种：小产权房的归属权靠不靠谱？虽然小产权房价格便宜，那是与商品房相比而言，但是最便宜的小产权房也要20万左右，在深圳许多平民百姓眼里，这可能是一笔天文数字，或许穷极一生才能赚到这个钱。所以这归属权是买房者非常关心的问题，首先在下可以很明确回答这个问题，小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的，但是上文所述的房产证指的是国家直接颁发的产权证。其实小产权房也有房产证，只不过这个房产证是由乡镇的政府颁发的产权证，并不是由国家直接颁发的产权证。因此这小产权房也有证件，所以购房者是有房子的归属权。　　第二种：小产权房的房间面积靠不靠谱？有小道消息报导，小产权房的房间面积普遍夸大其词，介绍说有50平方米，实际只有30平方米，就如曹丞相曹操南征孙刘大军，号称有百万大军，实际上只有70万或者80万左右。小产权房的面积虚报的江湖传言到底是否子无虚有，购房者只要实地考察就可一辩真假，实践是检验真理的唯一标准！如何实地考察，只要带一个卷尺即可，把房子地面分割成几个长方形，度量出长和宽，相乘算出每个的面积，最后相加就是总面积。凭心而论，小产权房就算虚报面积，也不会虚报过多，为何有流言蜚语只不过是商品房同行的语言诽谤和商业竞争。　　第三种：小产权房的拆迁补偿权靠不靠谱？因为小产权房的房产证是由乡镇的政府颁发的产权证，缺少法律支持，如果遇到国家征地或拆迁，购房者的利益将很难保证。请看清楚字眼，是很难得到保证，但是没说不可能得到保证，如果真的如果遇到国家征地或拆迁的情况，购房者还是有可能得到补偿，只不过法律途径比较复杂。　　综上所述，只要不遇到特殊情况，例如国家征地或拆迁。购买沙井小产权房还是很靠谱。沙井的小产权房，如果资金充足的话，建议选择村委统建楼，这一类的房源和商品房规模不相上下，而且配套很成熟和齐全。

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