对于那些购买和看过很多小产权房的人来说，他们一定听过“两证一书”或“历史遗留”，但我相信大部分人都不明白小产权房的两个产权证，他们心里可能只会想，这房子可以用这些产权证来买。为了让你对小产权有更深的理解，下面的小系列将对其进行全面的分析。

首先，简单谈谈深圳小产权房的由来，让我们知道“两证一书”和“历史遗产”是如何产生的。深圳有35.8万原户籍村民，“城中村”有35万多套农村住房或其他私人自建住房，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。从1978年的小渔村到846万常住人口的中国一线城市，深圳几乎没有“老城”，所有的城市都是“农村城市化”的结果。

正是因为深圳大部分地区都是从农村发展起来的城市，所以有些房子已经报批(两证一书)，有些房子是直接建的(历史建筑，后来经过普查登记)。

那么两个证书和一本书是什么？

两份证书和一本书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》

1993年，在宝安从县撤到区之前，经乡镇建设办公室审核批准的宅基地发放了“两证一书”。《房屋所有权证》(猪肝)由宝安县房管部门在宅基地完成后签发。后来，由于房地产改革和一些特定的历史背景，很多二本一书的书在被接受后并没有被房地产所取代。

《建设用地规划许可证》如下：

《建筑工程规划许可证》如下：

《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》如下：

目前，市场上许多“两证一书”的房屋不是原来的，但基本上已经被拆除和重建。这“两证一书”能证明的是，该宅基地已被批准建设。证明这块土地是合法的，是一个正常的居住用地。从这个角度来看，至少这栋房子不会因为非法使用土地而被拆除，否则就会出现土地占用纠纷！此外，这“两证一书”也是未来城市更新确认的重要确认材料！

那么历史留下了什么呢？

在深圳发展之初，当中国的房地产制度还不完善的时候，就留下了成千上万的“违章建筑”，即没有房产证的“小产权房”。然而，小产权在深圳一直没有得到承认，这只是一个流行的名字。深圳所有的小产权房都属于城市快速发展遗留下来的问题，所以在深圳，小产权房被称为历史建筑。

2009年5月21日，深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。作为深圳的历史“债务”，小产权房被提上了解决的议事日程。一方面，历史上大量积压的小产权房使得地方政府不得不正视这个问题；另一方面，深圳被选为房产税试点城市，这也让政府看到了增加税收的可能性。

这是深圳处理城市化历史遗留违章建筑的法律文件，即将深圳城市化历史遗留的所有违章建筑纳入处理范畴，收集信息，录入信息数据库，进行规范化管理，为处理历史遗留违章建筑提供依据。这就是为什么深圳的小产权房被称为“历史遗产”。

《历史遗留违法建筑普查申报回执》如下：

深圳小产权房有“历史遗产”和“两证一书”本身并不违法，但它们在买卖时是非法出售的。深圳政府没有公开承认，但也没有强制执行。因此，在买卖大量小产权房的过程中，它不是买卖合同，而是一般的转让合同、集资建房合同、合作建房合同等。这将避免

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