深圳小产权房拆迁流程及赔偿

这个问题就要先弄清楚拆迁的流程：

1.政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要就是针对赔偿金额的问题，这里可以看出，只要是不是属于违建的拆迁，都是有赔偿的，只不过赔偿标准会有不同而已。

3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以开始动工拆除。

案例：

拆迁规模：项目用地面积约20.9946万平方米，楼院村委会，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，买村委统建楼不如租房，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。

拆迁时间：2016年至2018年。

物业置换（这里是重点！）

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：

⑴商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

⑵住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

⑶规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。

⑷规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

⑸集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

临时安置补助费（这里是次重点）

1.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡；

2.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户（栋）的标准；

3.装修补助费：交房为毛坏房的；按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积（评估折算价）/㎡的标准补偿；

其他

1.合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0；

2．非农用地指标价格以市场评估价为准。

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