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已按规定办理商品性质房地产证的，按照***、省、市对商品性质房地产的补偿标准执行，并按照本实施办法第五十五条的规定限制产权调换；回迁房（二）已按规定办理非商品性质房地产证的，建筑物给予重置价补偿，龙华小产权房出售新房，用地按原处理确认补缴的地价款扣减处理确认后已使用期限相应地价款给予补偿，如原处理确认时免缴地价的则不再给予用地补偿，不实行产权调换。

回迁房楼盘买卖村委不给盖章不给过户开发商过户，和农民房律师见证一样，也是安全的。而农民房，就谈不上一手二手了，只要交易了都一样，都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。关于买所谓一手小产权还是二手小产权问题。深圳在2013年以后村委房和农民房都是***不允许再建设。

回迁房然而农民通过出售、出租小产权房所获的收益，远高于***征收土地的补偿金额。这被认为是小产权房泛滥的核心动力。买方的强需求、卖方寻求更高回报的强动机、越来越高的商品房上车门槛等因素综合作用，小产权房这个隐形市场便被注入了源源不断的动力，不竭地生长。

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