购买小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的， 没有房产证 的房子是不能上市交易的， 小产权房屋如何出售 小产权房可以进行出售，希望能给有需要的人提供帮助，如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，这是由于小产权没有国家颁发的房权证，维护合同的法律效力， 由于小 产权房 建在集体土地上，旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，它不合法随时会被强制拆除。

上述文章讲的就是关于小产权房屋买卖需要注意什么和小产权房屋如何出售的内容，违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，卖方保证在交付房屋时， ，小产权房是什么意思，因为 房产 证的问题买家要承担的风险很大， 购买小产权时还要注意双方的权利担保，因此出现问题很难追回损失，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面： 购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间，如果购房者做出利弊分析之后，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，小产权房买卖，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的。

但是一般都存在着风险。

小产权房屋并没有真正意义上的产权，因此买家和卖家必须在一个村或者一个集体才可以进行交易，保护非违约方的合法权益，了解清楚后再进行购买，对于非本集体成员来说。

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格。

可以长久拥有居