我相信一旦这个话题被讨论，将会有一场喧闹和无休止的谈话。只是因为自邓爷爷1980年将该房屋列为商品后，其市场价值一直在不断演变，1987年的深圳土地拍卖开启了全国范围内房地产商业化的大门，一个全新的词“商品房”出现在公众视野中。但是到目前为止，唱多还是唱少仍然是基于不同的派别，各有千秋。 中国改革开放带动房地产市场快速发展 中国第一个房地产泡沫发生在海南。1991年，房价为1400元/平方米。1993年上半年，价格涨到每平方米7500元的高峰。1993年下半年，在经历了过山车之后，价格降到了1991年的水平。市值只有15%左右。现在，坐过山车后，价格降到了15000元。那时候多么可怕的事情啊！ 房价暴跌的直接后果是行业被冻结，项目被冻结。到处都有许多烂尾楼。这是第一轮比赛。 20世纪90年代的海南房地产市场 房子建成后没有人买，因为它卖不出去，所以积压的房子越来越多，越来越多令人印象深刻的混凝土和钢山呈现在公众面前。据有关资料显示，到1995年底，全国商品房空置总建筑面积已达5031万平方米，按90平方米的套内建筑面积计算为55.9万套。当时，这绝对是一个令人震惊的数字。 继续，继续，房地产仍在发展。正是亚洲金融危机将中国房地产市场拖入了崩溃的深渊。 好了，精彩部分出来了！1998年7月，政府宣布住房分配货币化(这是否与近年来三、四线住房改革的货币化超级相似？)，自1998年以来，全国各地的许多单位都参加了消除库存的战斗。我记得当时我的老板在深圳一栋每平方米数百元的房子里赚了第一桶金。这是另一个故事。我对私人聊天感兴趣。在接下来的几年里，全国房地产市场陷入了一片红色的海洋，而购买是赚来的。然而，此时的房地产市场并没有干预互联网，也没有像现在这样迅速蔓延。它只在相对人群中传播，互联网的支持较少。 亚洲金融危机 自2001年以来，政府一直选择整顿房地产市场。2002年的第217号文件和2003年的第121号文件提到土地供应、银行开发贷款、土地贷款、个人住房贷款，并首次提到房地产监管的概念，如提高第二套住房的首付款和差别利率，所有这些对随后的监管政策都有明显的影响。 在没有贷款支持的情况下，2003年下半年，中国房地产市场在完成了前一轮清仓的光荣历史使命后，立即进入了冬季。 谁说房价不会下跌？只要房地产大锅下的柴火被抽出来，锅里的水温就会下降。 2003年，每个有印象的人都知道这个国家发生了什么大事。非典导致了该国严重的经济衰退。由于经济的需要和房地产开发商的强烈需求，房地产再次进入公众视野。住房和建设部发布了“18号文件”，将鼓励房地产开发定义为扩大内需、刺激投资增长和保持经济增长的重要渠道。那时，住房和财产再次被赋予神圣的权力。 非典导致中国经济严重衰退 2004年和2005年的增长也不是一个选项。社会生产力跟不上房价的上涨。政府不得不再次制定政策。《八国联军》马上出版了。然而，房价上涨10，000匹马并向前飞奔的喧嚣盖过了政府的声音。随着房价持续上涨，“八国集团”实际上已经不存在了。 2006年，政府出台了“国家六大规则”。第一次从住房结构和住房类型政策入手，提出了70/90平方米的中小户型标准。为了确保更合理的住房产品 那些从事房地产的人应该非常记得2007年的夏天。这个夏天不仅天气让人无法忍受，房价的下跌也让人无法忍受。这都是由于当时颁布的银行信贷政策。这项政策从根本上扼杀了买家的活力。没有钱，什么都不能移动。它还暂时让持续升温的房地产市场降温。现在回头看，如果“第二套住房首付不低于40%，利率提高1.1倍，开发企业资本不低于35%”，那么房价就没有理由疯掉。 2007年底，美国次贷危机引发了全球金融危机。最初的冷却瞬间变成了冻结。政府土地被拍卖，购买土地国王的企业选择退出.有一段时间，房地产成了烫手山芋。 几年前，房价上涨，竣工面积达到另一个每日数字，这是无法在短期内消化的。该行业再次濒临崩溃。但请记住，当时深圳的房价比1998年低了近1万元，上涨了近5倍。房地产的整体基础已经提高。 随着全球金融危机、国内经济环境的恶化和经济增长率的严重下降，政府认为最有力的手段仍然是“房地产”。当时，“只有房地产才能拯救中国”的呼声在中国到处都是。 在坚持监管一年多之后，中国政府启动了一项4万亿元的计划。住房企业从中央银行获得贷款，个人住房贷款最多可达80%。他们用银行的钱买了自己的房子。冻结了一年多的房地产市场遭遇了暴风雪。房价全年上涨超过两位数。 房屋贷款七折会抬高房价。 当房价上涨并成为赚钱的工具时，房子就变得越来越远离大众。在房价上涨的时候，人们的不满再次爆发。2010年初，《国家十一条》从外部调控房价，没有涉及核心金融部门。房价继续上涨。2010年4月，《国家十条》从首付款、利率、资格等方面对房价进行了调控，效果明显。房价停了几个月。那一年的八月，房价似乎又被冻结了的野马又发出了声音。9月，“五个新国家”问世，但没有一个触及货币供应环节。对房价的调控并不能打破僵局。房价没有大幅下跌，但在一段时间内保持稳定。回想起来，2007年的疯狂之处在于，只要买了房子，就能赚钱。很多人把房子拿在手中，但是他们没有得到2009年的阳光。这也是中国房地产市场的独特之处。房地产开发时间短。如果有问题，应该先启动房地产。如果有问题，应该先启动房地产。在人们的眼里，房地产已经成为经济的“锚”。 继续走，继续房价。继续生活。 房价暂时下跌，交易量萎缩，但建设仍在继续。截至2015年，全国房价处于水平位置，但库存水平迅速上升。2015年3月是房价的分水岭。在未来很长一段时间内，房价再次飙升。据相关数据显示，2015年深圳房价上涨了61%。后来，深圳出台了严格的“限购、限贷、限销、限价”政策，直到现在。然而，深圳的股票有限。政府已经尽最大努力控制房价，但是需求仍然巨大。根据政府报告，深圳常住人口的增长将在未来很长一段时间内保持不变，将在有限的土地上提供更多的住宅。这将考验深圳政府的最大能力。 另一方面，在全国范围内，棚户区改造将在2015年推进。这是消除库存的第三次行动。今天，在这场运动中，全国各地的房价再次上涨。大多数三、四线城市的房价突破了1万元。不得不说，中国的房地产是一个巨大的财富工厂。 说到ho 他说它会继续上升。对购买、贷款和销售的限制进展顺利。虽然这是治疗头痛和脚痛的方法，但政府现在的反应相当迅速。最根本的原因是，房价上涨已经成为阻碍经济发展的一颗毒瘤。它不能被完全移除，但也不能被允许成长。 只涨不跌的市场是非理性市场。 它会倒下，这也是政府的行为。只要信贷功能被取消，住房本质被恢复，房价将在几分钟内回落到2018年。 因此，兴衰只是虚假的命题，所有这些命题都是建立在良好的经济环境之上的，吉凶相依。中国的房地产和中国的经济长期以来一直是孪生兄弟，没有它们，任何人都无法生存。然而，现政府已经意识到这方面的问题。“去房地产化”、“回归房地产本质”、“房子是为了生活”、“房子不是为了投机”已经逐渐深入人心。我们都希望房价能够稳定下来，逐渐不再成为投机和赚钱的工具。 留下贷款支持的房地产是纸老虎。