01.流行病过后房价会上涨吗？ 目前，关于房价是否上涨有很多讨论。 许多人担心流行病过后房价会急剧上涨。事实上，这种担心主要来自两个因素： 1.报复性消费反弹 在疫情期间，许多人被隔离在家里，发现他们的家人挤在一起，洗手间和阳台不够，他们对家里的各个方面都感到不舒服，并发现了各种问题。 平时，我去上班，我的感觉并不那么明显。现在，当疫情集中时，许多人都有购买大房子的冲动和愿望。 2、来自市场的压力 不久前，美联储宣布无限制QE。理论上，量化宽松将导致货币贬值，进而导致实际资产价格上涨。 3月份，人们强烈要求降息和降息。3月16日，央行将其目标下调0.5至1个百分点，释放约5500亿元人民币的长期资金。4月15日，MLF“降息”又来了！中国央行宣布将实施1000亿元人民币的中期贷款机制，期限为一年，利率为2.95%。 市场利率再次下降。换句话说，你手中的钱一文不值，市场流动性更充足。理论上，这将推高房价。 然而，这只是理论和短期信息。在我看来，从长远来看，中国房价将保持稳定，并略有下降。 有三个具体原因： 1、国家的“住房不着火”是明确而坚定的 去年，中央政治局会议明确决定调整——“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。此外，《人民日报》当时也发表了微博评论：房地产投机不可行。 虽然第一季度国内生产总值下降了6.8%，但主要是受疫情影响，3月和4月上半月经济出现明显反弹迹象。这不会影响国家的长期政策。这并不是说一旦经济不景气，房地产就会被推高。 从长远来看，中国未来的经济战略是让房地产稳步落地，推动物联网、5G和生命医学等新的经济腾飞。 因此，房价上涨没有政策依据。 2.降息是有针对性的，显然不包括房地产。 3月16日和4月15日的削减都是有针对性的，绝对不会涉及“洪水”。目的是发放普惠金融贷款，主要是解决企业资金短缺的问题。 当然，在实践中，世界上是有政策的，下面经常有对策。有些人可能会把水引向房地产。但是，现在银行的审计会越来越严格，监管只会越来越严格，所以没有太大的操作空间。 3、“报复性购房”是一个错误的命题。 虽然很多人会抱怨房子小，阳台不够，但抱怨并不等于“报复”。 房地产大亨冯仑说：房地产行业没有那么多报复。复仇需要钱。一旦你不得不花钱，你会小心的。 买房子并不意味着出去吃饭或旅行。可以说，买房是一个非常沉重和理性的决定。 此外，中国许多城市实际上正处于住房产能过剩阶段，未来人口增长还不够，因此从长远来看，房地产最终将会平稳着陆。 结论： 短期内，房价会波动，但不会太大。由于疫情的影响，人们的消费能力不足，一些开发商会降价出售自己的房子，以加快付款，而一些地区的房价也会下跌。 从长远来看，在未来20年内，像北上官等一线城市将拥有庞大的人口基数，房价将趋于小幅上涨，但不会高于经济增长率。二线城市基本稳定，而其他三线和四线城市将逐渐下降。 02.汽车消费下降40%，需要担心吗？ 不久前，汽车联合会公布的数据显示，第一季度汽车零售额为301万辆，比去年同期下降了41%。 在某种程度上，汽车消费可以被视为一个国家或地区经济活力的体现。 国家也愿意刺激汽车消费，因为汽车生产链很长，从发动机、车架、玻璃、轮胎等。一辆汽车需要各种辅助工厂来生产，这可以带动产业链中的大量工人就业，以及地方税收的增长。 另一方面，汽车销量的下降将导致经济和工人就业的剧烈波动。 数据的下降主要受疫情影响。大多数人仍然喜欢在非工作时间呆在家里，主要在网上消费。 然而，幸运的是，3月份的跌幅为40%，相比之下，2月份的跌幅为78.7%，表现为V型反弹。疫情逐渐好转后，市场将逐渐恢复。 最大的好消息是，3月31日，国务院常务会议确认了三个好消息： 首先，补贴购买新能源汽车和免除购买税的政策将延长两年。 其次，中央政府将以奖励取代补贴，支持北京、天津和河北等重点地区淘汰国家排放标准为3及以下的柴油卡车。 第三，从5月1日至2023年底，二手车经销企业销售的二手车将减征0.5%的增值税。 这种强有力的政策，一方面会给购车者带来好处，另一方面也会刺激消费的增长。不要太担心汽车消费的未来。 制造业会退出中国吗？ 不是在不久的将来。从长远来看，最大的担忧是“技术脱钩”。 中国制造是一个操作系统，你可以复制单个工厂，但很难复制整个操作系统。目前，中国制造业在全球制造业出口中的份额约为18%，基本相当于除中国和日本以外的其他亚洲国家的总和。因此，很难找到其他地方接管。