那么深圳的小产权房和它的区别就在于： 1.大型房地产房屋有5个证书，受法律保护，拥有全部产权。小产权，没有五个证书，只有一些产权，不受我们的法律保护。简而言之，房地产证和无房地产证是有区别的。 2.如果进行拆迁，小产权房不能得到拆迁补偿，因为在我国没有法律保护，但大产权房可以。 3.小型房地产房屋质量不受监管，存在安全隐患。除了保证房屋质量和售后保证，环境物业管理也是一个大问题。 4.由于没有正式的房产证，小产权房不能抵押，不能出借，需要一次性付清。 然而，我们不必担心法律的逐步完善。我们可以参考《中华人民共和国不动产权证书》。如果您需要更多信息，请咨询我们或参考更多相关内容。