最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，强调对非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求的房屋建设、城市居民非法购买宅基地和小产权房不允许登记，非法使用土地不能通过登记合法化。

其中，小产权房等非法土地使用不能通过登记合法化的规定，引起了房地产市场的关注。

什么是“小产权房”？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋。因未办理相关证照、未缴纳土地出让金等费用，其产权证明不是由国家房管部门出具，而是由乡镇政府或村。因此，它们也被称为“乡产权房”。

值得注意的是，“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的称谓。购房合同未向国土房管局备案。

警惕。购买小产权房有四大风险。

1.“五证”缺失与产权不受法律保护

购买在建小产权房时，在购买人与开发商签订合同并支付房价后，如果相关部门对该乡镇产权房的建设项目进行整改，部分项目可能会被暂停甚至强制拆除。买房者将面临无法获得住房和无法及时索要房价的尴尬局面。

2.拆迁时无法获得安置补偿

购买房屋后，在国家征地拆迁的情况下，由于农村产权房没有国家认可的合法产权，购买者不是合法的产权所有人，因此不能获得产权拆迁补偿，实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比非常小。

3.由于证书不全，房地产市场交易无法进行。

由于小产权房没有正式的产权证，当业主有其他需要，如提高住房需求或资金周转，小产权房不能像普通商品房和其他常规交易一样在房地产市场出售。

4.监管不力，难以保证物业质量

虽然一些小产权房与商品房在外观上没有什么不同，但由于面积小、证件不规范，房屋质量无法得到保证，脱离了市场监管的范围。此外，由于小产权房的特殊性，近年来备受关注的物业服务也会带来一些问题。

(参考：央视新闻百度百科)