由此可见，小产权房是集体所有，若向不是这个集体成员的其他人转让或出售，会不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

4、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

3、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

1、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

尽管现在小产权房性价比高，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方“小产权房”买卖合同无效。另外，深圳小权房网，很多人不知道小产权房能办房产证吗？因此想了解下小产权房如何办房产证，那我们一起来看看吧。

小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题，在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中，因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，由于没有法律的支持与保护，往往吃了大亏。

国家给发产权证的叫作“大产权房”，村委统建房，国家不给发产权证的叫作“小产权房”。和一般意义上的商品房进行比较，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂的利润索取。所以，“小产权房”的价格，一般只是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。

以上就是关于小产权房的一些介绍，小产权房能办房产证吗？答案是否定的，因此大家在买房时不要光图便宜。买房还是买正规的商品房，才能保证未来的升值价值，才能办理房产证。