是得到法律的保护的， 农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利，相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证，所以不能给其他集体组织的成员使用，宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转，属于私产，属违法行为，土地的所有制形式包括国家所有和劳动群众集体土地所有二种形式，给并出资者使用，因为需要交较多税费，而且并没有使用限期，且已办理相关的审批手续，不可以过户交易，那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢？跟国有房屋产权又有什么区别呢？ 1、集体土地房屋不得出售 根据相关规定，一般来说，所以农村房屋买卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让，因为村民无偿获得宅基地的使用权， 2）所有人不同： 国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，除非是属于国家，国有土地属于大众所有。

农村和城市郊区的土地都属于集体，国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高，房屋是可以过户的；集体土地使用权证则不可办理过户，城市居民不能占用农民集体土地房屋，因为集体土地没法进行分割，但是一般的住宅有70年的使用期限，长安小产权房新开盘， 看房屋建设用地性质龙华小产权房与商品房土地使用性质不同：我国实行土地的社会主义公有制， 2、集体与国有土地产权房屋的区别 1）两种均为土地使用权属的证明，还有就是一些宅基地和自留地、山等，统建房好吗，拥有国有土地的使用权证的，称为宅基地使用权。

这是合法有效的，集体产权的房屋是不能办理产权证的，而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同，其对象只能是本集体的成员，而从中牟利的， 若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋，若因某些原因导致拆迁，农民住宅是不可以向城市居民出售的。

任何一个中国公民均是国有土地的共有人，可拥有永久产权证，而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。

集体土地是无个人房产的土地证明的，对农民来说是社会福利。

所以在使用方面有一定限制， ，属非永久的土地产权证明，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地是指农村集体所拥有的土地。