在深圳房产市场中，有着多种形式的房子，满足不同人的不同需求，像集资房、小产权房、军产房等。今天我们主要来了解下深圳军产房是什么意思，它是小产权房吗？

　　首先我们来看一下军产房的概念。军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

　　军产房是小产权房吗，军产房当然不属于小产权房了，二者有什么区别呢。首先呢，军产房是部队开发，它不支持分期付款，需要一次性付清，过户是要在军区进行。而小产权房虽然也要一次性付清，但过户是要在村委进行，二者过户的场所不同。相同点在于二者都不能融资，也不能做抵押贷款，因为个人是没有产权的，小产权房的产权是集体所有，而军产房产权属于军委。
                   

　　我们了解一下军产房的有关性质和特点有哪些。1.价格方面，跟小产权房一样，，都是比同一片区域的商品房价格低。2.购买军产房需要的手续相对简单、快捷，没有那么多繁琐的其他手续，仅需要缴纳部分过户费。3.由于军产房的产权单位属于军部后勤部，不属于商品房的范围，所以无需缴纳税费。4.军产房还可以注册用来办公。5.军产房跟商品房做对比，其实就是产权性质不同。

　　那如果我们购买军产房的话存在哪些风险呢，由于军产房是国家分配给军队地皮建造的房子，产权属于军队，如果遇上军队用地要拆迁的话，是无偿拆迁的，这问题就比较严峻了，这其中还有运气的成分在里面，如果不会遇上拆迁还是好的。另外，法律不允许军产房在房产市场流通，也就是说，如果我们大家购买了军产房，以后发生纠纷的话，法律不予受理。考虑到以上这些风险，那哪些情况下可以考虑购买军产房呢。第一，如果单纯买来居住的话是可以的，不考虑孩子上学问题，以及对产权不做要求等。

　　深圳经济发展如此之迅猛，政治社会文化等方面发展的也是相对不错，由于深圳本地大学数量较少，所以每年深圳政府都有大量优惠政策，鼓励应届毕业生来到深圳谋求发展，给深圳政府注入新鲜血液，深圳对于外来者很是友好，相信以后会有越来越多的买房优惠，专门针对外来者购房问题。