深圳小产权房随着改革开放逐渐出现在人们的视野，数量和规模也都在不断壮大，影响着城市发展和房地产市场发展的同时，对深圳经济的发展也有利有弊。一方面，深圳小产权房对深圳经济的发展起着推动作用。

　　首先，深圳是最早进行改革开放的城市之一，几十年来，伴随着国家政策的扶持，如今的深圳已然成为一座国际型的大都市，外来人口的数量也是与日俱增，这些情况都是间接或直接导致深圳房价持续上涨的原因。相比于其他城市，广州房价相对较低一个很重要的原因就在于，大量的郊区地带，使得广州的供求关系不那么紧。甚至北京或是上海，除去中心区的高房价商品房，，郊区也有很多的低房价地带，能够缓解不断增长的外来人口带来的压力。深圳不同的地方在于，既没有大量的郊区作为城市新移民的缓冲，可利用的国土面积又少之又少，一座只能捞金，却不能留人的城市是庸俗的。
                      

　　而深圳小产权房作为一种在夹缝中的产物，面对不断增长的外来人口，有效的缓解了住房的压力。深圳市内大量的城中村，以及不输商品房的小产权房的数量，都在很大程度上为深圳承担了缓冲带和减压阀的功能。由此看来，深圳小产权房对于房地产市场有着不可小觑的影响力，在短时间内，它的大规模的存在对于抑制房价的过高增长有着积极作用，在某种程度上，也有效的抑制了炒房的热情。

　　其次，随着社会经济的不断发展进步，城镇化建设的步伐也开始加紧，城镇化的建设需要农村与城市更多共同的联系，而深圳小产权房的发展和流转，在一定程度上架起了城市与农村之间的联系的桥梁，减小农村与城市矛盾的同时，对于城镇化发展来说也是非常有利的。

　　最后，深圳小产权房的流转更利于土地的集约化利用。国家对于土地一直所提倡的是既要尽可能的提高土地利用率，还要能够有效的控制土地面积的使用，只有规划好土地的面积使用，合理地开发土地资源，才能够在不浪费资源的同时还能够满足人们对于住房的需求，深圳小产权房也间接地满足了这一点。

　　但在另一方面，深圳小产权房也对城市建设起到了阻碍作用。大量地建设小产权房，极大地影响了深圳的城市布局，它们大多数建立在城市边缘区，脱离城市规划，虽然承担了一部分城市功能，却游离于城市管理之外，规模宏大的小产权房如此也就变得难以管理，渐渐阻碍了城市的建设，不可避免的就给城市发展的道路上增添了不少阻碍，但是盲目拆除又会触动背后大多数人利益，也由此成了烫手山芋。