小产权二手房买卖风险一直就是很多购买小产权二手房的购房者的心病，不过随着小产权房屋价格不断上涨，购买二手房的优势也越来越明显，不少朋友还是愿意购买二手房的，沙井小产权房二手房收房要注意哪些问题呢？

　　1、检查水电

　　随着房龄比较长，用了5年甚至10年以上的沙井小产权房子大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而且很久没有修理的水管也会存在很多麻烦的问题。

　　2、检查墙壁

　　没有经过临时粉刷的二手房若有渗水，墙壁就会有泛梁的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。
                           

　　3、检查户口是否迁出

　　购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

　　如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

　　4、清点钥匙

　　包括楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。

　　5、保存收据

　　在买房过程中一定要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，购房者付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，，以免后期出现钱款纠纷。