最近，小编有听人说道：深圳南山小产权房村委房可以过户改名、拿红本？说售楼员告诉他，交了首付就能过户改名，，还能拿到红本证。这是真的吗？对于想要买深圳小产权房的人来说，都绕不开这样的问题：什么是两证一书，什么是历史遗留，还有就是遇到拆迁怎么办？下边的小编就带大家一起来看一下。

　　南山小产权房村委房拿红本是真的有，但是这个红本不是国家认可的红本，是开发商和村委印刷的，是不具法律效率的。只是给你心里安慰而已。不过话说回来，目前所有的深圳小产房无论是农民房还是还是这种村委统建楼都是没有被国家认可的，但是深圳这个地方又比较特殊。早期是大力发展制造业的，大量的外来务工人员流入所以造成了现在这么多农民房和村委统建楼，这些楼应该是不会被强拆的。

　　去年有个政策是商办深圳小产权房补缴市价5成可以转正，以后这个政策应当也会普及到农民房村委房，但是具体补缴多少这个不是一定的。不知道你买来是投资的还是自主的。这种村委统建楼的价格基本在商品房价格是4到5成，如果到时候补缴5成再转正意义不大的。

　　买是可以买，风险不大，不过如果是投资的话建议还是买农民房，风险也是一样的，不是说村委给你盖个章改个名字就行了，真要查都是查的出来的，农民房的价格相对比较低，而且农民房城市更新拆迁或者旧改拆迁也大概率的更早一些，那样你就能更早的变成商品房了。

　　就目前深圳对南山小产权房的政策来说，还是没有对住宅类的南山小产权房有给出明确的政策，但是既然商业类的南山小产权房给予补缴转正了，那么住宅类肯定也是可以补缴转正的，只是其数量有些庞大，所需要的时间有点长而已。