北京市440多个出售项目中，实际上有80个没有产权保护的农村产权房（俗称小产权房）在出售，约占项目总销售的20%。这一数字意味着，北京五分之一的住宅项目是违法的。那么，小型房地产市场存在吗？通常情况下，此类高风险项目的买家应该很少，但实际情况并非如此。北京的小产权市场正在蓬勃发展。
                                                                                                 

　　商品房均价已大幅上涨，有的房价仅为2000元/平方米的小楼盘开发尤为抢眼。小产权主要在北京，深圳，东莞，惠州等等地区

　　在80个出售的无产权保障房项目中，均价为3344元/平方米，仅为2006年北京整体销售均价8792元/平方米的38%。价格低、手续简单、即买即住、物业成本低，，这四个方面是使小产权房热销的最重要原因。当然，选择产权小的房子实际上是购房者无奈的举动。每个人都知道小产权房子所蕴含的政策风险。但面对高房价，购房者并没有考虑这么长远。