1.小产权房市场一手房交易以各个城中村的一二栋原来的农民房翻新分套卖为主，一般也就几十户最多上百户的规模。而村委房统建楼新售项目已经很少了，除了个别几十套余货在卖，基本只剩下一些以前投资客买的最多一二十或二三十套房拿出卖，或者根本就是零散的二手房。
                  

　　2.现在独栋的小产权房价格比35年前的村委房统建楼价格还高了，民治龙华沙井等都达到13000左右，即使有公明观澜价格洼地如以正常面积算也有70008000了。当然现在以前的村委房统建楼价格达到1200023000了。

　　3.以后再也找不到新建的大规模花园小区小产权房楼盘了，想买花园小区小产权房的人与期幻想等待，不如接手别人的二手房。如今农民房翻新的独栋小产权房，，好点的楼距还不错，十米楼距都是卖点，遇到有握手楼的也别奇怪。

　　深圳小房地产市场35年为什么时间变化这么大？怎么从1.0升级到2.0的？

　　主要原因：

　　1.商品房价格涨那么多，小产权房价格涨价不也正常

　　2.深圳对村委房统建楼的管理越来越严格，再也不可能有村委房统建楼新建的了，有些建到五六楼的就是永远停止了生长。而且农民房的新建管理也很严格，因此小产权房开发商只能买下以前建好的楼翻新销售。