随着国家政策的变化，城镇化建设加快了步伐。东莞一直作为改革开放后的试点城市，，不断积极响应国家号召，大力发展城镇化的建设。那么东莞小产权房应运而生，很多人也会将如意算盘打在东莞小产权房上。那么东莞小产权房究竟怎么交易？能否出售呢？

　　首先，东莞小产权房不被国家法律认可和保护，其产生主要是搭上了新农村建设的快车。事实上，它是建在集体土地上的房子。因为它是集体所有的，所以它的所有权属于国家。所以个人只能有使用权，而不能真正得到其所有权，假如进行交易，就不能改变房屋的所有权。更严重的后果是，如果有一天小产权房被拆除，购房者将很难获得拆迁补偿。毕竟你不曾拥有房屋的所有权。

　　其实东莞小产权房一般情况下都是在所有权内部进行交易更好。因为集体产权的存在，所以东莞小产权房没办法在市场上进行大范围的流通，只能在特定集体内部进行交换。这样才不会有产权问题的纠纷产生。在这样的情况下，倘若有一天小产权房被拆迁，那么我们还是可以获得一定的补偿的。 如果决定进行小产权房的交易，那么首先一定要验房，看看是不是符合我们的要求。之后就是查验房屋的相关证件手续是否齐全。最后就是签合同，在这以后最好找到公证处进行公正，这样基本就可以放心地住进小产权房了