1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：东莞小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征施民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

深圳小产权

大家也看到了，城中村，集资房，这些都是小产权的，城中村在深圳这个地方发挥了很大的作用，差不多占房地产市场一半的，小产权房解决了打工者们的绝大部分住房问题，但是市内的小产权房子都市握手楼，环境差，再说在关内，也是要改造的，不可能买卖，但是关外就不一样了，大片大片村委的空白土地，建起了可以和商品房相媲美的小产权房，各种指标都是和以后转正符合政策指标的，为什么不可以买卖呢，原因是没有土地价格出让给政府，所以不让你买，不让你住，好了，对于我们来说，我们有什么不敢买的呢，便宜，环境好，社区大，交易费用低廉，说是不符合法规政府要拆，然后不赔偿，你自己卷铺盖走人，那是扯淡，深圳小产权、东莞小产权房，有多少小产权房，农民房啊，先拆也应该是不符合规定和违法建筑的农民房才对，再说都拆除了，对深圳的打击那不是一般的大，有多少打工者将无地可住啊，整个深圳都的完蛋，说什么经济转型，人都走了，转什么型，，所以这个政策吓唬小孩子有用，对于我们这些在深圳打拼多年的人还买不起商品房的人、小产权房才能说是我们的一个福利吧！