我们在买房的时候经常会听到大产权房和小产权，也会很纠结到底是买大产权房还是买小产权房好，其实很多做过功课的都会买大产权房，因为小产权房风险风险要大些，以下是为大家详细介绍下小产权房比大产权房多哪些风险？

　　1、大产权有房产证，小产权没有房产证。

　　大产权房有五证，分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。正因为大产权房有五证，所以大产权房受法律保护，有完整产权。而小产权房没有五证，不受法律保护。就是说，拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有。
                  

　　2、大产权房比小产权房质量更有保证。

　　大产权房建造时程序严格，，质量监督力度强；小产权房质量没人监督，存在安全隐患。

　　3、小产权房不能在房地产管理部门登记备案

　　小产权房由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。