现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩到存量优化的过程，旧改暗藏机遇，从规划角度看置业。深圳目前的状态一是土地资源的稀缺性；二是人口密度大；三是产业升级快；四是深圳历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。在这样环境下，很多人从商品房慢慢的转向了小产权房。这也是非常让人头疼的一件事，因为现在的房价，不是一般人能够承受的起的。特别是对于这些来自内地的发展者们。

　　小产权房不比商品房，看房的时候你需要注意很多，因为眼见不一定为实哦。例如：

　　1、在小产权房楼盘中，小产权房的下水道以及楼盘的朝阳性是一个很大的问题，所以在夏天的时候人们都会体味到低楼层的小产权房是不明智的选择。
                

　　2、你所看到的精装房不一定是新房哦，有可能精装房是最近两年起来的，，但是常规情况下我们很难知道房子原始的房产所有权，也不知道房子曾经经过多少人购买和转手，所以这里我们是无法直接判断房子的真实性所有权。

　　3、小产权房大多都是没有停车位的，所以在购买之前需要提前咨询卖家确认小产权车位是否是赠送还是需要另外购买，如果不配备停车位时自行购买停车位是很划不来的，同时没有停车位却是很可怕的事。

　　房子一直属于稀缺资源，无法让每一个人雨露均沾，尤其是像深圳这样的城市。所以到现在为止，仍旧有很大一部分人没有属于自己的住房。面对小产权房，后悔的只有一种人，没钱的人不会后悔，因为一直买不起！买了的人不会后悔，因为赚到钱了！

　　在这样的背景之下，低收入者可能要工作三四十年才买得起商品房，还是房价维持不变的情况下，而小产权房由于远离大中城市，且没有土地出让金与税费，房价每平普遍不过一万，单单价格低廉这个因素，就已经足够吸引很多人了。

　　其次，小产权房不限购，也并没有商品房那么多杂七杂八的约束；而且，现在一部分小产权房比较正规，不仅有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等，和商品房相差并不大。