目前许多买房者在购房的那时候都是挑选根据借款的方法来选购，贷款买房子能够缓解买房者的买房工作压力，可是申请办理住房贷款并不是这件非常容易的事儿，贷款买房子以前，买房者必须有一定的准备才行，掌握清晰借款的有关现行政策和自身必须提前准备是多少首付款算是重中之重，那麼40万的买房首付是多少？贷款买房子必须留意哪些？

　　如今大多数城市的首套房屋首付比例不低于30%，则40万的房子最低首付为12万。除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付最低为50%。因此要想知道40万的房子首付多少，首先购房者需要知道当地是否有限购限贷政策以及所买房屋的性质。贷款买房需要注意什么？

　　1、办理按揭要选对银行

　　不管是购买新房还是二手房，购房者在办理房贷的时候都可以自行选择贷款银行。购房者在选择贷款银行时，可以选择金融服务品种比较多的银行，这样购房者拥有的选择权就更多。
                     

　　2、选择适合自己的还款方式

　　对于贷款买房的购房者来说，，目前主要有两种还款方式，那就是等额本金还款和等额本息还款。这两种还款方式各有各的优缺点，合适的人群也不同，选择等额本息还款的购房者可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；而等额本金还款的购房者前期还款压力比较大，这种还款方式适合于收入比较高人群。

　　3、提前准备好贷款资料

　　购房者在办理贷款买房之前就应该先准备好相关的资料，比如：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。如果购房者存在不良的征信记录的话，那么可以通过一些其他的方式来提高证明自己的还款能力。

　　4、无法按时还款可申请延期

　　虽然很多购房者在申请房贷之前没有正确的评估自己的养房能力，因此很容易出现无法按时还款的情。如果遇到无法按时还款的情况，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　以上就是关于40万的房子首付多少，以及贷款买房的注意事项，希望对大家有所帮助。对于贷款买房的购房者来说，必须每月按时还款，还需要时刻注意自己还款账户里面的资金是否足够，防止因为自己疏忽造成违约而被银行罚息的情况。