小产权房从十几年前诞生时起，就始终以低价吸引着大众的目光，对一二线城市的中低收入阶层更是有着无法言说的诱惑力。

　　而小产权房能在短短的时间里发展兴起再到今天房产市场的“半壁江山”，不是没有道理的，价格，限购等各方面的约束在小产权房这里都要比商品房宽松许多。

深圳沙井12栋大型花园社区统建房裕盛华庭
 

　　然而小产权房本身所有权的缺失，也让不少购房者犹豫不决，尤其在购房后将会面临的风险问题上，更是让许多人惴惴不安。今天，我们就从买过小产权房的房主口中来了解分析一下。

　　“首付19万，问家里东拼西凑借多几万搞了个简单的装修2014年底入住了。三年多过去小区的房价已从当初的5500元/㎡到了现在的16500元/㎡，涨了三倍，总体还是算满意，三年的房租也省了，我们几个同事后面也买在这里面。现在如果想卖出去，楼下好几家中介帮你卖，只要稍微低于市场一点就能快速卖出去，的确楼下中介每天这么多进进出出带看房就知道市场火爆。”

　　“我是2010年买的小产权房子，我自己住了5年，然后就租出去了，到现在出租有4年了，这4年的房租收益有十几万了，再出租今年整个房子的钱就都回来了。当然了小产权一般小区环境不是很好，物业一般情况下都不是很专业的，所以小区整体舒适度不高，小区嘈杂，不过现在郑州这边小产权也可以办证了，只要把土地出让金补上就行，一平方大概交个一千五左右吧，，这是我的经历，个人觉得小产权不能说一定不好，最起码能让你在城市里安个家。当然有钱了还是买大产权的好，更有保障，小区环境也更好一些。”

　　这两段话都是几年前买过小产权房的房主近些年的真实感受，除了这些，当然也存在懊恼的，后悔的，被强制拆迁的。

　　小产权房本身的性质决定了它一定会有某种程度上的风险，而市面上更是存在着不少违法建筑，一不谨慎就会落入不良开发商的陷阱。

　　但就正规合理，有全部两证一书的小产权房来说，房主的利益基本都能够得到合理的保障，且十几年前购买小产权房的大部分房主在今天都保留着房屋的完整和可居住性，在这个基础上，不乏那些因为拆迁得到不菲补偿的幸运人，更有去年深圳沙井的小产权房房主在拆迁后得到了一套商品房的补助，一跃成为真正的深圳人的典型案例。

　　小产权房能不能买这个问题并不是绝对的。

　　对中高收入阶层来说，小产权房也许并不是符合他们水平的选择，更大限度资金的可周转决定了商品房是最适合他们类型;

　　但对一二线城市工资并不算高的打工人士来说，小产权房虽然在配套，设施，周边环境上都落了商品房一截，但近年来已经越来越朝着人们的审美和时尚发展，且比起商品房低了一半多的价格，以及政府逐渐宽容的政策，都代表着小产权房的未来开始趋向光明，是不错的选择。

　　回归房屋的基本属性，房子就是用来住的，房屋本身并没有带着标签，是因为房屋建造前期没有得到合法的手续，但2013年深圳市全面停止小产权房的建设，也从一方面切断了小产权房新增的路子，现在能够在市场上存活和使用的都是2013年前修建好的房子，而且当时政府也对深圳市所有的小产权房有一个摸底排查，整个市场的存量数据其实是有据可依的。

　　选择规模大一些的、品质好一些的、地段配套较完善的、了解房子没有纠纷的，这样的小产权房其实如果是买来住的话，还是可以的。