买房是一件大事儿，在买房之前要先掌握买房专业知识，也要掌握自己是否有买房能力，资金提前准备是否充裕，也要对自己买的房子做评定买房能力。详细如下：

　　1、预估费用

　　买房之前结算一下自身手头的可用现金流，预估一下自身买房倒搬入这一全部周期需要的成本费，除开首付，以后的月供、装修费用、房产契税、公共维修基金必须考虑到以内。
                      

　　2、核算收入

　　买房原本就为了幸福的生活和不能取代的安全感，假如因为买房耗光所有财产，，只会提升家中压力减少幸福感，因此买房之前核算自身的家庭年收入，提议月供不必超出家中全年收入的50%，房贷時间一定挑选越久越好，还款压力小，手有余粮内心不急。

　　3、查好征信，明确首贷比例

　　如果你的买房方式是贷款买房，最先就必须明确你的信用记录有没有问题，关键指信用卡逾期和贷款逾期，征信不太好银行是不会放贷的，因此要维护保养好自身的征信。最好是的首贷比例是3：7，能够首付分期一定首付分期，房贷時间选越久越好。手上留大量的流动资金留之备用。