房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。大部分人都愿意购买大产权房，因为购买小产权房是存在一定风险的。如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。那么房子大产权和小产权的区别有哪些呢？接下来小编就来为大家解答。

　　一、房子大产权和小产权的区别有哪些

　　我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。

　　通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

　　大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

　　房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

　　我们都知道，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

　　在小产权房的买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，双方签订的合同是得不到法律保护的。

　　网友提问：

　　有房产证的房子是大产权吗？

　　律师回答：

　　大产权是大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大权房的土地也是国家批准划拨或转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，会给购买者办理土地使用证，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。有房产证不一定是大产权，要有房产证和土地证的才是大产权房！并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！

　　以上就是小编为大家解答的关于房子大产权和小产权的区别有哪些问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。如果您还有其他问题，欢迎咨询律师。