对买房有研究的人，提起小产权房应该不陌生。和正规的商品房相比，小产权房并没有国家颁发的许可证，买卖交易经营一直处于半低下，直到今天，也或多或少的承受着政府的打压和房产市场的不认可。二手房买卖过程，本就要比新房麻烦许多，若是给了不良中介可乘之机，后续面临的房屋纠纷问题更会让人心烦。而小产权房作为房产市场中的特殊存在，二手交易自然比普通的二手房买卖更加繁琐，一不小心卖亏后悔莫及的更是大有人在。这样自然也就出现了新的问题，沙井小产权房二手卖亏了还能要回来吗？

　　众所周知，小产权房即使是新房子在买卖交易时，也存在一定的受骗概率，这也主要是小产权房并没有归于房产市场的明面管理中的原因。因此，小产权房在二手置换中，除了要保证各类证书的齐全，，流程进度也是一个重点，但凡交易没进行到最后一步，都有可能发生各式各样的变更。
                                 

　　沙井小产权房二手卖亏了还能要回来吗？某些情况下是可以实现。一方面，我们可以从小产权的性质了解。小产权房不同于商品房，没有正规的红本，这也是小产权房能以如此低的价格占据很大优势的主要原因所在。因为没有国家颁发的房产证，也就意味着非本村村民在购买了小产权房之后，居住权和所有权并没有都转让到购房者的名下，只享有该房屋的居住权。而二手房最重要的一步就是过户，而小产权房办理不了产权证，自然也就无法正规专业的进行过户，这样从法律角度来看，是可以要回来的。

　　另一方面，我们可以从定金和订金层面出发，定金纠纷是购买小产权房最常见的一类问题。定金作为一种债权担保，含有保证性质，定金在进行了约定好条约的书面形式后，售房者若想要回原房，则需要向购房者双倍定金。而如果购房者已经支付了一部分订金，订金作为一部分的预付款，只需要原数奉还即可。

　　当然，并不是所有二手房卖出的小产权都是可以要回来的。若是交易和二手流转都发生在本村村民之间，那么交易和合同自然具有法律效应，即使卖亏了想反悔也无从下手，再有就是在律师的完全见证之下，过户合同上明确规定了反悔需要付出的代价或违约金等，捡了芝麻丢了西瓜的买卖同样也不值得再去考虑了。